已經暫停上市三年之久的S*ST圣方（000620）即將迎來“重生”。12月2日，公司公布了資產重組和股權分置改革預案。此前，公司大股東易主之事也已經獲得國務院國有資產監(jiān)督管理委員會批復。新華聯地產借殼上市進程已進入“收官”階段。
新華聯集團董事長兼總裁傅軍日前在接受中國證券報記者專訪時表示，未來新華聯地產業(yè)務主要立足北京，面向全國開發(fā)新的地產項目。爭取3-5年內，銷售規(guī)模突破50億元。
重組計劃年底完成
2009年8月24日，S*ST圣方第一大股東首鋼控股有限責任公司與新華聯控股有限公司簽署股權轉讓協議，首鋼控股將其持有的S*ST圣方全部股份(87255600股股份，占總股本的28%)轉讓給新華聯控股。
“目前證監(jiān)會正在審查此次重組預案，爭取S*ST圣方年底前能夠完成相關工作。”傅軍透露。
本次接手首鋼控股28%股份的新華聯控股有限公司，主要包括4個產業(yè)板塊，化工、酒業(yè)、地產、資源礦產等，預計今年共實現營業(yè)收入175億元左右。新華聯地產業(yè)務預計今年實現營業(yè)收入25億元左右。
根據方案，S*ST圣方計劃非公開發(fā)行1，286，343，609股，用以購買新華聯置地100%股權。每股發(fā)行價格為人民幣2.27元。資產重組完成后，新華聯控股及其一致行動人合計持有S*ST圣方的股份比例將達到71.97%。
傅軍表示，為保證股改的順利進行，新華聯主動提出對流通股股東的股改對價為10送4，新華聯共送出6000多萬股股份；同時，在擬注入資產的評估方面，為保護中小股東利益，對注入資產評估較低。根據了解，新華聯2008年底在北京通州運河灣項目以及廣東惠州項目以較低的價格拿地約30萬平方米和130萬平米。以上兩個項目將一并注入上市公司，但在評估時都以賬面值入賬而未增值。
新華聯還對上市公司未來三年的成長性做出承諾，如果三年凈利潤總和未能達到13.5億元，新華聯將把非公開發(fā)行認購股份無償送給上市公司原股東。
擴充土地儲備
對于未來新上市公司的發(fā)展，傅軍表示，未來會繼續(xù)增加土地儲備，新華聯地產將保證每年開發(fā)10個左右樓盤的進度，未來地產業(yè)務銷售目標是30億-50億元規(guī)模，成為國內中型以上的房地產企業(yè)。
目前新華聯地產在長沙、株洲、黃山、唐山等城市合計擁有土地儲備約6000畝左右。
傅軍透露，今年上半年，公司與政府合作，在河北唐山簽約400多畝土地，并承攬舊城改造項目。公司同時還在安徽黃山成功收購了1100多畝土地，準備開發(fā)一個大型的度假村項目，今年下半年有望開工建設。
對于房地產市場，傅軍表示依然十分看好。但他同時希望，房地產調控政策能保持穩(wěn)定。傅軍表示，“政府不應將優(yōu)惠政策全部收回，這可能會對剛剛好轉的房地產市場重新帶來不利影響。”
傅軍建議，對于即將到期的房地產優(yōu)惠政策，住房的剛性需求加上土地的稀缺性、以及拆遷成本過高等原因，房價不會出現明顯下跌。但政府必須花大力氣來搞好土地的招拍掛，并采取一定措施解決目前一些房地產企業(yè)的囤地問題。
